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　　2023 年 8 月 24 日，南京金马公司与五台山体育中心正式签订租赁合同。合同约定，租赁面积为1800平方米，租期5年，前三年年租金948.45万元，后两年上调至995.8725万元。合同明确： “除双方另有约定外，交付时的现状作为甲方交付乙方使用和乙方租赁期满后交还房屋的验收依据”。孙先生解释，“也就是说体育中心实际交付给我的是五层‘楼中楼’，我到租期结束后，还得完整地交还给他们，按合同约定我对这五层建筑没有处置权，不能改变结构，更不能拆除。”

　　12月19日，记者来到南京市鼓楼区城市管理综合行政执法大队华侨路中队，针对此前 “未发现违建” 的回复进一步求证。一名执法人员透露，当时接到投诉后曾前往现场，但场馆上锁无法进入，对 “楼中楼” 的建设情况并不清楚。对于多部门未查询到备案材料的情况，该执法人员表示：“违建认定需向规划局发函核实是否有审批手续，若没有规划手续，大概率属于违法建设。但违建认定流程复杂，涉及规划部门，查处大的违建往往需要一两年，后续牵涉的问题也很复杂。”