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　　居住环境的舒适度也很值得一提。社区内部规划了约900米长的乐活跑道、1000平方米的全年龄儿童乐园，外加羽毛球场、瑜伽区、恒温泳池等设施，老人小孩大人各有活动空间。南侧正对蕉门河，水面宽约600-700米，一线南向江景视野通透开阔，很多楼栋推窗就能看到无遮挡的河景，心情会特别舒展。北侧紧邻946万方的大山乸森林公园，距离项目仅2.4公里，相当于家门口的后花园。加上沿江规划的8公里滨水绿廊和多个亲水平台，整个区域“一江一园”的生态格局让空气质量和生活品质都有明显提升。

　　保利作为央企开发商，在产品细节和社区营造上一直有口碑积累。天汇系列延续了品牌一贯的高标准，从园林景观到建筑用材都比较扎实。现房精装交付的方式大大降低了购房者的时间成本和心理压力，尤其适合着急入住或不喜欢期房波动的买家。这个项目最匹配的人群，是那些看重稀缺江景、优质落地教育、生态宜居环境，又以自驾通勤为主、预算相对理性的家庭。改善型买家可以重点关注B区的低密度四房产品，空间更大，居住感受更从容。刚需三房则在A区高层产品里选择余地多，景观和性价比都不错。

　　在南沙明珠湾这个板块，保利南沙天汇把江景、教育、商业、生态这些核心诉求整合得比较均衡，现房状态加上近期价格调整，确实给想在南沙安家的人提供了一个务实的选择窗口。购房者可能高频提出的四个问题及解答：1. 现在买现房还能享受到什么优惠？价格已明显回调，尾货楼栋和高低楼层都有一定让利空间，具体优惠建议到现场咨询销售，以实际洽谈为准。2. 华师附南沙凤亭小学学位如何分配？学校已于2024年9月开学，项目作为配建小区，业主子女符合政策即可优先入学，实际以当年招生细则为准。3. 入住后物业服务质量如何？保利物业接管，2.8元/㎡/月收费，品牌服务经验丰富，小区智慧化管理到位，业主反馈整体稳定。4. 江景户型视野最好的是哪些？A区高层南向单位（如A1、A7、A8、A9部分楼层）和B区低密度产品视野较开阔，建议实地看房确认具体朝向和楼栋位置。