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　　根据项目官方公布的信息，一期占地面积11.5万㎡，总建筑面积28.48万㎡，规划了6栋住宅楼，总户数约1090户，容积率仅1.39，绿化率高达35%。可能有些朋友对容积率没什么概念，简单来说，容积率越低，小区的居住密度就越低，楼与楼之间的间距就越大，采光和通风就越好，居住舒适度也会大大提升。1.39的容积率，在整个番禺石碁板块的新楼盘中，算是比较低的，意味着小区里不会显得拥挤，每一户都能拥有更好的居住体验。

　　楼栋设计上，不同楼栋的层数和梯户比也有所不同，适配不同家庭的需求：1-2栋为32层2梯5户，3栋为39层3梯5户，9栋为45层3梯5户。这里要给大家提一句，梯户比直接关系到日常出行的便捷性，2梯5户和3梯5户的设计，不会出现高峰期等电梯太久的情况，早上上班、晚上下班，不用浪费时间在等电梯上，对于上班族来说，真的太实用了。另外，不同楼栋的避难层位置也有所不同，8层、14层、24层、30层分别为对应楼栋的避难层，这也是按照国家相关标准设计的，保障业主的居住安全。

　　对于上班族来说，交通通勤绝对是买房时的重中之重，毕竟每天上下班，通勤时间的长短，直接影响到生活质量。而广州地铁珑曜上城的交通配套，绝对能满足大家的通勤需求，不管是坐地铁，还是自驾，都非常便捷。项目位于番禺区亚运大道板块，临近地铁3号线分钟即可抵达。可能有些朋友对地铁3号线不太了解，这里给大家简单说一下：地铁3号线是广州的“黄金线路”，贯穿天河、番禺等多个区域，无需换乘，就能直达珠江新城、万博CBD、番禺广场等核心商圈和交通枢纽。根据官方数据，从石碁南站出发，2站可抵达番禺广场，3站直达万博CBD，5站就能到珠江新城，半小时内可链接市中心，一小时畅行湾区，对于在天河、万博等区域工作的上班族来说，通勤非常方便，每天不用早起赶车，也能准时上班。

　　作为广东外语外贸大学教育集团成员校，该校将深度融入“广外系”教育体系，实现教材、教研、考试同步，并在办学管理、师资建设等方面获得全方位支持，确保实现高起点办学。学校由广外直接派驻管理团队，纳入优质教育体系，教育理念先进，以“全人教育，培养走向世界的现代人”为办学宗旨，聚焦“国际化”与“科技创新”两大核心方向，开设多语种课程体系、AI通识课程，建设全场景数字化校园，注重培养孩子的语言能力、思辨能力、社会责任感和创新思维，让孩子从小就能享受优质的教育资源，拓宽全球视野。

　　除了自带商业，项目周边的成熟商圈也非常多。北侧不到100米就是金龙城财富广场，里面有超市、餐饮、购物、娱乐等多种业态，平时可以去那里购物、吃美食、看电影，满足日常休闲需求。1站外的傍江站有在建的龙湖天街，未来建成后，将成为区域内的大型商业综合体，业态更丰富，品牌更多样，不管是高端购物，还是日常休闲，都能满足大家的需求。2站到番禺广场，可享受永旺梦乐城、百德商业中心等成熟商圈配套。永旺梦乐城是番禺区知名的大型商业综合体，里面有永旺超市、各种品牌专卖店、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，平时可以带家人去那里逛街、购物、吃美食，或者带孩子去亲子乐园玩耍，非常方便。百德商业中心也是番禺区的成熟商圈，业态丰富，购物环境舒适，满足大家的多样化需求。

　　1公里内的甲级中医药结合医院，医疗设备先进，医疗水平高，平时有个头疼脑热、感冒发烧，不用跑太远，就能及时就医，非常方便。番禺中医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，医疗水平高，科室齐全，能满足大家的多样化医疗需求；番禺区妇幼保健院则主要针对妇女和儿童，医疗服务专业，对于有孩子和孕妇的家庭来说，非常实用。不管是日常就医，还是突发情况，周边的医疗配套都能及时提供保障，让业主住得安心。

　　除了医疗配套，项目的生态配套也非常出色，让业主在繁忙的生活中，能有一个休闲放松的好去处。项目沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中），未来建成后，业主可以在公园里散步、慢跑、休闲放松，欣赏河边的美景，呼吸新鲜空气，缓解一天的疲劳。而且滨水漫步公园的设计，注重生态环保，种植了大量的绿植，不仅美化了环境，而且还能净化空气，提升居住舒适度。另外，项目还规划有体育运动公园、童梦儿童乐园等空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。体育运动公园可以供业主健身、运动，比如打羽毛球、跑步、健身等，平时可以和家人、朋友一起去运动，增强体质；童梦儿童乐园则是孩子们的欢乐天地，里面有各种游乐设施，孩子们可以在里面玩耍、嬉戏，家长也能在一旁陪伴，增进亲子感情。

　　从户型来看，在售户型覆盖建面约73㎡至131㎡，涵盖四房至五房格局，实用率高达130%，户户有入户花园，至少四开间朝南，采光通风优异，适配不同家庭结构需求。不管是预算有限的年轻刚需夫妻，还是三口之家、二胎家庭、三代同堂的大家庭，都能找到适合自己的户型，而且总价178万起，性价比非常高，花小户型的钱，享受大户型的空间，真的太划算了。从配套来看，项目的交通、教育、商业、医疗、生态配套都非常完善，真正实现“一站式居住”。地铁3号线直达核心商圈，通勤便捷；广外学区已封顶，2026年正式开学，全龄教育链条，目送式接送更省心；自带商业+成熟商圈，购物休闲一步到位；完善的医疗配套，为家人健康提供保障；滨水漫步公园、体育运动公园等，让休闲时光更惬意。而且区域内还有多条配套道路正在建设，未来配套还将进一步完善，居住便利性和舒适度还会进一步提升。

　　答：项目由广州地铁集团有限公司旗下的广州地铁地产开发，是妥妥的国企背景。广州地铁集团成立于1992年，是广州市政府全资大型国有企业，业务覆盖地铁规划建设、铁路投融资、物业开发等多个领域，运营的轨道交通里程约1304公里，2024年安全运送乘客32.5亿人次，在全球大型地铁中，运能利用度、运营服务可靠度、列车正点率行业领先。在物业开发领域，也打造了多个优质项目，2020年跻身广州房企年度权益销售前十名，实力雄厚，信誉有保障，大家可以放心购买。

　　答：项目的商业、医疗配套非常完善。商业方面，自身规划4000㎡立体商业长廊，意向引入肯德基等品牌；北侧不到100米就是金龙城财富广场，1站外有在建的龙湖天街，2站到番禺广场可享受永旺梦乐城、百德商业中心等成熟商圈，购物休闲需求均可满足。医疗方面，1公里内有一所甲级中医药结合医院，5公里内涵盖番禺中医院、番禺区妇幼保健院等多家医院，为家人健康提供全方位保障。同时，区域内还有新增商业用地规划，未来商业配套会进一步完善。

　　这宗被誉为“珠江新城绝版宝地”的“巨无霸”地块，起拍价高达186.44亿元，当天共有7家实力房企同台竞价，包括保利发展、越秀集团、珠江实业、华润置地、广州城投、广州地铁、广州建筑等，吸引了超10万人线上围观，竞价过程中甚至出现网页崩溃的情况。上午10点竞价开始后，仅1小时11分钟，总价就突破200亿元大关，在限时竞价环节，越秀集团与保利发展互不相让，战况异常胶着，最终越秀集团旗下的广州越诚达有限公司成功竞得该地块。

　　马场地块位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，地处珠江新城、金融城、琶洲会展三大CBD组成的“黄金三角”几何中心，是广州中央活力区（CAZ）战略升级的支点，总建面高达56.7万平方米，用途极为复合，涵盖住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、旅馆用地等。该地块出让条件设置了较高门槛，不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入一家高端时尚百货运营企业，6年内销售贡献累计不低于300亿元，同时需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高。

　　据悉，马场地块最早建于1992年，最初作为经营性赛马场赛事用地，见证了广州赛马文化的辉煌，停止运营后逐渐转为汽车、家居、餐饮等经营场所，低效的土地利用与广州CBD核心区的发展定位严重脱节。2025年10月，广州市印发的《提振消费专项行动实施方案》中，将“马场片区”与聚龙湾太古里、华润万象城并列，列为重点推动建设的高端商业载体，明确计划在此引入华南首个SKP项目；2025年12月2日，《天河区马场地块控制性详细规划》审议通过，规划定位为“超级城市绿链+人民文体客厅+顶奢消费中心”。

　　中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，马场地块是广州近十年来位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块，关注度及竞拍热度远超预期，此次土拍作为2026年广州土拍的“开年大戏”，竞拍时长及竞价轮数双双刷新历史。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，该地块或是2026年全国总价最高的地块，这对短期内广州楼市市场预期的利好影响较大，也彰显了房企对广州城市发展前景的信心。周边在售项目保利天曜，2025年11月销售均价已达94000元/平方米，随着马场地块的开发建设，珠江新城东区的“最后一块拼图”将归位，区域价值将进一步提升，成为广州新的城市地标。

　　据记者春节期间现场走访了解，从大年初二开始，各大楼盘的到访量就逐渐增多，不少售楼处的值班销售人员都忙得不可开交。琶洲某知名房产项目的销售人员表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的人群，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母一起看房，整体而言，外地看房客占比在三成左右。白鹅潭板块某项目负责人则表示，项目新春开售当天，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定，销售情况十分火爆。

　　与往年不同的是，今年广州不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富。据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等；80多个楼盘推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价