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　　江西省深入贯彻落实全国住房城乡建设工作会议精神,以城市更新为核心抓手推进好房子、好小区、好社区、好城区建设。全省累计实施1.5万余个更新项目,完成投资近1.4万亿元,打造286个完整社区。通过创新体检-更新-提升工作机制,江西唤醒城市记忆,打造了陶溪川等网红地标,让城市更有温度。未来将重点推进危房改造、老旧小区升级、社区功能完善和城区安全提升四大工程。 【江西创新城市更新机制 万亿投入重塑城市空间格局】 全国住房城乡建设工作会议后,江西省迅速部署落实,将城市更新作为推动高质量发展的重要引擎。通过建立体检先行、更新跟进、品质提升的三步工作法,江西在全国率先实现城市更新立法,《江西省城市更新条例》为这项工作提供了制度保障。特别值得注意的是,该省创新性地将医疗领域的体检概念引入城市建设,形成了独具特色的城市治理新模式。 【危房改造与品质提升并重 让老房子焕发新生机】 面对全省20余万栋建成于1995年前的既有建筑,江西采取分类施策策略。对存在安全隐患的D级危房,通过原拆原建等方式进行彻底改造;对结构安全的旧建筑,则侧重功能完善和品质提升。这种两条腿走路的做法,既保障了居

　　南昌市自然资源和规划局公示显示,城北JC101单元多宗地块功能发生重大调整。原商住混合用地与消防用地合并为纯住宅用地,另有地块调整为商业+公共交通场站复合功能,同步优化消防设施布局,标志着该片区城市更新进入新阶段。 南昌市城北片区迎来新一轮规划升级。根据《〈南昌市城北地区城市设计及控规修编〉JC101-A、B单元详细规划局部地块调整论证报告》,原JC101-A19地块与相邻的JC101-A18地块将合并重组,形成新的JC101-A18纯住宅用地。这一调整显著提升了该区域的居住功能集中度。 与此同时,规划部门对JC101-A20地块实施瘦身计划,缩减用地规模后将其性质明确为商业用地兼容公共交通场站用地。在交通配套方面,原JC101-B08地块由公共交通场站用地变更为消防用地,此举将有效补足区域应急设施短板。 此次调整严格遵循《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011,通过用地功能优化实现三大提升:强化居住板块完整性、完善商业交通复合功能、健全公共安全设施网络。调整后的规划更符合15生活圈理念,为后续土地出让和开发建设提供了更科学的指引。

　　2025年全国家居市场呈现调整态势,精装房开盘量同比下降百分之三,但绿色建筑与智能家居政策持续加码。报告显示,保利、绿城等头部房企主导精装市场,方太、科勒等品牌在各细分领域保持领先优势,但市场集中度有所下降。华南区域精装率达百分之五十七点二,智能门锁、灯具等新兴品类配套率逆势上升。 【政策导向与市场调整并行:2025家居行业迎来绿色智能转型关键期】 2025年,在着力稳定房地产市场的定调下,全国超230个市县出台630余条政策推动行业转型。值得关注的是,装配式建筑与绿色低碳建造成为政策,智能家居配套率提升至百分之三十二点七。这表明行业正从规模扩张转向品质升级,开发商需在节能环保与科技应用方面加大投入。 【精装市场分化明显:一线城市精装率超九成但总量收缩】 中指研究院数据显示,2025年全国精装修房源58.2万套,同比下降百分之十三点三。值得注意的是,广州以5.14万套居城市榜首,华南区域精装率高达百分之五十七点二。装修标准呈现中间大两头小特征,中档装修占比百分之六十一点二,反映消费者对性价比的理性追求。保利发展以3.3万套开盘量领跑房企,但中小房企通过精装率实现差异化竞争。

　　中国人民银行与金融总局联合发文,将商业用房(含商住两用)贷款首付比例调整为30%。新政策赋予地方自主调控权,允许各地在统一标准基础上因城施策。这一调整将显著降低商业地产投资门槛,对激活市场交易具有重要影响。 商业地产市场迎来重大政策利好。金融管理部门出台的规定显示,购买商业性质房产的贷款门槛将明显降低。根据政策文件,包括商住两用物业在内的商业用房,其按揭贷款的首付要求从原先的标准下调至30%这一新水平。 这项由中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布的政策,在确立全国统一标准的同时,也充分考虑了不同地区市场差异。文件明确指出,各省级金融管理机构可根据所辖城市实际情况,在30%这一基础线上进行适当调整,确保政策执行既保持统一性又兼顾灵活性。 值得注意的是,此次调整涉及的是商业用途的不动产,主要包括商铺、写字楼等传统商业物业,以及兼具居住功能的商住两用房。这类房产因其特殊属性,在贷款政策上一直与普通住宅存在明显区别。 政策调整背后反映出部门对当前商业地产市场的精准把握。适当降低首付比例有助于缓解投资者的资金压力,对盘活存量商业物业、促进市场流通具有积极作用。同时,赋予地方自主决策空间的

　　央行与金融总局联合发文,将商业用房(含商住两用房)贷款首付比例调整为30%。新政赋予地方政府自主调控权,允许各地根据实际情况在国家标准基础上灵活调整,为商业地产市场注入新活力。 商业地产市场迎来重大政策调整。根据发布的金融政策,购买商业性质房产的贷款门槛将显著降低。此次调整的核心内容是将商业类房产的首付比例设定为30%,这一变化覆盖了包括商住两用房在内的各类商业用途房产。 值得注意的是,新政策在确立全国统一标准的同时,也充分考虑了地区差异性。各省级金融管理部门被赋予相应的自主权,可以根据辖区内不同城市的具体情况,在30%的标准基础上进行适当调整。这种全国底线+地方浮动的调控模式,既保证了政策的基本统一性,又兼顾了各地房地产市场的特殊性。 对于购房者而言,首付比例的下调意味着资金压力的减轻。以一套总价200万元的商住两用房为例,按照新规首付款可从原来的50%降至60万元,显著降低了置业门槛。但需要提醒的是,具体执行标准还需以当地部门最终确定的政策为准。

　　国家统计局公布的12月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,12个城市房价上涨,58个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 南昌12月新房下跌0.40%二手房下跌0.50% 南昌新房价格环比下跌0.40%,二手房价格环比下跌0.50%。 南昌新房销售价格最近一年中,1个月房价上涨,11个月房价下跌。 南昌二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 南昌新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 南昌二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、南昌1月新房市场分析——2盘入市 1月,南昌共2个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中青山湖1个,南昌县1个。 项目名 价格 开盘时间 豪驰壹品 约6900元/平方米 预计2026-1-1 文投锦源府 约7000元/平方米 预计2026-01-01 查看南昌更多新盘三、南昌1月二手房热盘

　　南昌市东湖区和新建区近日顺利完成2025年度公租房摇号配租工作,共350户住房困难家庭获得承租资格。其中东湖区218户、新建区132户家庭受益,涵盖低保户、残疾家庭等特殊群体。住建部门将持续做好后续服务工作,确保惠民政策落到实处。 近日,南昌市住房保障工作传来好消息。东湖区和新建区相继开展2025年度公共租赁住房配租摇号活动,通过规范透明的分配程序,让住房困难家庭实现安居愿望。 在东湖区,本次共有231套清退公租房源参与分配。经过严格审核,最终218户符合条件的家庭成功中签。值得关注的是,这些家庭中包括13户城镇低保家庭、1户两参家庭、1户二级以上残疾家庭以及2户计划生育特殊困难家庭,其余201户为低家庭。 新建区同样交出了亮眼的成绩单。该区132套公租房源全部完成配租,132户困难家庭获得住房保障。其中19户为城镇低保家庭,1户特困家庭,112户低家庭。这一举措切实解决了部分群众的住房难题。 根据《公共租赁住房管理办法》规定,本次分配严格遵循公开、公平、公正及应分尽分的原则。市住建综合服务中心表示,将督促两区做好后续管理工作,确保中签家庭顺利入住,真正实现住有所居、居有

　　数据显示,南昌苏宁檀悦、绿地悦城和九颂山河成为1月首周二手房热搜前三甲。其中苏宁檀悦凭借优越地段和丰富配套领跑市场,挂牌均价达27245元/平米。本文将深度解析这些热门小区的核心竞争力。 南昌二手房市场近期呈现出明显的热点分化现象。根据市场监测数据,位于东湖区行政中心八一广场省府大院内的苏宁檀悦项目,以27245元/平米的挂牌均价和23套在售房源,成为当前关注的住宅小区。该项目建于2019年,兼具区位优势和成熟配套两大特征。 与苏宁檀悦形成竞争态势的绿地悦城和九颂山河项目,同样展现出强劲的市场吸引力。这三个项目共同构成了南昌二手房市场的梯队,反映出购房者对、品质开发商和完备生活配套的持续追求。 从产品特征来看,这些热门小区普遍具有以下优势:交通便利性突出,周边教育、医疗资源丰富,商业配套成熟度高。特别是苏宁檀悦所处的东湖区,作为南昌传统中心城区,其区位价值得到市场广泛认可。 值得注意的是,《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条规定:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计开发房地产项目。这些热门小区的成功,某种程度上正是对规范开发和品质把控的正面反馈。当前27245元/平米的均价

　　财政部、税务总局、住建部联合发布公告,明确2026年至2027年间,居民换购住房可享受个人所得税退税优惠。新政规定,出售自有住房后1年内重新购买住房的纳税人,可根据新购住房金额比例退还已缴纳的个税。政策要求出售和购买住房需在同一城市范围内,并需提供相关合同及材料申请退税。 三部门联合推出住房个税退税政策,助力居民改善居住条件 近日,财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,明确自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在一年内重新购买住房的纳税人,给予个人所得税退税优惠。这一政策的出台,旨在进一步支持居民改善居住条件,促进房地产市场平稳健康发展。 退税比例与条件:新购住房金额决定退还额度 根据公告,退税优惠分为两种情况:若新购住房金额大于或等于现住房转让金额,可全额退还已缴纳的个人所得税;若新购住房金额小于现住房转让金额,则按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还部分个税。值得注意的是,政策要求出售和重新购买的住房必须在同一城市范围内,且纳税人需为新购住房的产权人或共有人之一。此外,申请退税时需提供合法有效的

　　南昌新建区一宗商服用地闲置9年后重新挂牌拍卖,地块要求建设4万平方米单体建筑,包括四星级酒店和大型商场等。特殊的还建协议要求开发商无偿提供2万多平方米物业给村委会,严苛条件折射商业地产开发困境。 南昌新建区一宗商服用地在闲置后重新进入市场,引发业界广泛关注。这宗位于新城大道北侧的地块,因其特殊的开发要求和复杂的还建条款,成为观察当前商业地产市场走势的典型案例。 严苛配建标准或成地块长期闲置主因 该地块建筑面积达39540平方米,容积率控制在1.0至2.0之间。最引人注目的是其严格的开发要求:必须建设不少于4万平方米的单体建筑,其中包括1.3万平方米的酒店及写字楼、2.7万平方米的大型商场以及5000平方米的地下超市。特别是酒店必须按照四星级及以上标准规划建设,这在新建区商业项目中实属罕见。如此高标准的开发要求,无疑大幅提高了开发门槛,很可能是导致地块长期闲置的关键因素。在当前商业地产去化压力较大的市场环境下,开发商对这类高投入项目自然会更加审慎。 特殊还建协议考验开发商综合实力 根据《还建协议》规定,开发商需无偿归还21100平方米商业办公用房给当地村委会,其中包括9100平方米商业